Souvent pour une éventuelle vente, mais aussi pour diverses raisons, beaucoup de propriétaires ou acheteur veulent faire évaluer le prix de vente d’un bien immobilier. C’est une étape importante pour pouvoir effectuer une comparaison avec d'autres valeurs marchandes, la probable hausse de sa valeur dans le futur suite à l’évolution du marché, pour dénicher une bonne affaire, ou tout simplement pour satisfaire sa curiosité. Le calcul de la valeur actuelle d’une maison est une nécessité, car rares sont les maisons qui gardent le même prix au moment où on les a achetées, jusqu’au moment ou l'on a décidé de les mettre en vente. Découvrez les méthodes pour une estimation immobilière.
Quelques règles à ne pas négliger
Pour satisfaire la question « Comment savoir combien vaut ma maison ? », quelques règles sont à garder en tête. En premier lieu, la plus évidente, il ne faut pas vous concentrer sur le prix d’achat de la maison même s’il a été acquis récemment, car le marché immobilier est souvent en constante évolution. En second lieu, rassemblez toutes les informations concernant votre logement. Des informations nécessaires pour la vente, comme sa superficie, le nombre de niveaux, le nombre total des pièces, son accessibilité, son adresse, sa situation par rapport aux environs, etc. Des données supplémentaires sur la distance ou la durée entre votre maison et des points stratégiques peuvent jouer en votre faveur. La maison est située à combien de mètres d’un supermarché, école, hôpital, centre commercial, ville... Il est aussi important de connaître les prix immobiliers actuels, pour pouvoir se positionner sur le marché. Ensuite, vous devez estimer le coût des travaux de rénovation, pour le soustraire au prix de vente final. Et enfin, la définition d’une marge. C’est une nécessité pour avoir un bénéfice et permettre aux intéressés la négociation du prix.
Passez par un simulateur
De nos jours, l’évolution de la technologie a permis la mise en place de nombreux outils pour effectuer une estimation immobilière. On peut avoir accès à de nombreux simulateurs en ligne, pouvant faire une estimation gratuite de votre logement. Passer par ces programmes informatiques présente un avantage majeur : un résultat objectif. En effet, dans la plupart des cas, le propriétaire se voit obligé de prendre en compte des données subjectives comme un attachement émotionnel particulier à son habitat, une valeur à atteindre pour la réalisation d'un projet, le coût des entretiens effectués au fil du temps, pour satisfaire sa question : combien vaut ma maison ? En ne prenant en compte que les données essentielles, le résultat d’un simulateur est relativement fiable, objectif, et permet d’avoir une première fourchette de prix, pour ajuster son prix de vente. Aussi, les sites d’estimations immobilières se basent sur les caractéristiques de votre logement, et sur des ventes réalisées récemment. De plus, pouvoir tester les caractéristiques de votre maison sur différent simulateur en ligne vous permettrait d’avoir une idée sur le prix, en vous épargnant le temps pour la visite d’un agent immobilier.
Pourquoi ne pas le faire vous-même ?
Comment fonctionne un simulateur en ligne ? Le calcul de l'estimation financière d'un bien immobilier se base sur un algorithme qui prend en compte les statistiques auxquelles le programme a accès. Cependant, les statistiques évoluent constamment, et il est préférable de comparer les fourchettes de prix obtenues avec des valeurs marchandes à jour. Il reste tout de même indéniable, que ces outils fournissent une aide précieuse tout étant gratuit. En prenant en compte les paramètres nécessaires énoncés un peu plus haut, une tierce personne peut elle-même effectuer une estimation de la valeur de sa maison. Aussi, il peut bénéficier de l'aide d'internautes présents sur divers forum, ou en étant conseillé par un professionnel.
