Faut-il acheter ou louer ses futurs locaux professionnels ? C’est une question que se posent forcément tous les entrepreneurs avant de lancer leurs activités. Il faut savoir que chaque solution est intéressante, mais présente également des inconvénients qu’il convient d’étudier minutieusement en amont. Pour vous aider à faire le choix entre l’achat et la location de bureaux, cet article vous révèle les atouts et points faibles respectifs de chaque option.
Les avantages de la location de bureaux professionnels
Pour une entreprise, la première raison de préférer la location immobilière concerne la question de flexibilité. Cela vaut surtout pour les jeunes entreprises, qui, durant les années à venir, envisagent d’évoluer et éventuellement d’étendre leurs activités. Opter pour des bureaux à louer à Nantes, c’est pouvoir suivre la croissance de son entreprise sans contraintes. En effet, si l’équipe devait s’agrandir ou que d’autres départements venaient à s’installer au sein de l’entreprise, celle-ci pourra s’adapter facilement.
Dans l’immobiier d’entreprise, la location de bureauest le gage d’une meilleure sécurité financière, en particulier pour les structures qui n’ont pas assez de moyens pour l’achat. Les loyers étant moins lourds que des mensualités de prêt, le jeune entrepreneur pourra se concentrer sur son activité sans subir la pression financière d’un achat.
Location de locaux : les points négatifs à retenir
Comme toutes choses, la location de locaux professionnels possède des inconvénients. Si cette solution est plus accessible sur le plan financier, la rentrée dans les bureaux nécessite souvent le paiement d’un dépôt de garantie. Cela est d’autant plus courant dans les lieux où le secteur de l’immobilier d’entreprise est très tendu. Il s’agit d’une somme d’argent plus ou moins importante, que le locataire doit verser au bailleur à la signature du bail.
D’autre part, l’entreprise locataire ne peut anticiper une éventuelle révision de loyer, qui en principe, peut survenir au bout de trois ans de location. Cette hausse peut en effet bouleverser les plans de l’entreprise et avoir un impact notable sur son budget.
Enfin, le risque d’éviction n’est pas à évincer dans la location de locaux professionnels. Pour certaines raisons, le bailleur peut décider de ne pas reconduire le contrat de bail, ce qui contraint l’entreprise locataire à chercher de nouveaux locaux. Ces changements engendrent non seulement des dépenses importantes, mais ils peuvent également avoir des conséquences désastreuses sur le bon fonctionnement de l’entreprise.
Pourquoi investir dans l’achat de ses locaux d’entreprise ?
Pour les entreprises qui ont les moyens d’investir, l’achat constitue la solution idéale compte tenu de son aspect plus sécuritaire. Devenir propriétaire d’un local professionnel procure en effet une meilleure stabilité, notamment en matière de dépenses immobilières. L’entreprise n’aura plus à s’inquiéter de la hausse des loyers, et connaîtra à l’avance le montant de ses mensualités de prêt.
D’autre part, acquérir ses propres bureaux offre une meilleure liberté quant à l’aménagement de ces derniers. Ici, vous n’aurez plus besoin de consulter qui que ce soit si vous souhaitez effectuer quelques changements, puisque le propriétaire, c’est vous !
Aussi, la question de sécurité reste l’un des plus importants avantages de l’achat immobilier. En tant que propriétaire, vous écartez les risques de non-renouvellement de bail commercial, ce qui vous permet de pérenniser vos activités.
Les inconvénients d’acheter ses bureaux professionnels
Comme la location, l’achat de bureaux professionnels connaît des limites, notamment en termes de capacité de financement, qui se retrouve réduite. Un emprunt bancaire représente un engagement important, que certaines entreprises ont tendance à sous-estimer. Résultat, la marge de manœuvre financière dédiée au développement des activités de la structure se voit limitée. Avant d’envisager d’acquérir ses murs professionnels, il convient alors de se construire un projet viable pour éviter les problèmes financiers par la suite.
En outre, faire l’acquisition de bureaux d’entreprise implique forcément de prévoir les changements liés à l’évolution de ses activités professionnelles. Que vous deviez déménager ou multiplier vos effectifs, il est important de vous adapter au développement de votre entreprise. La revente de vos bureaux peut cependant prendre plus de temps et vous poser plus de difficultés, comparé au fait de rompre un bail et de trouver de nouveaux locaux à louer.
En somme, l’achat comme la location sont tous les deux des solutions intéressantes pour les entreprises. Le meilleur choix dépend toutefois des besoins et du profil de chaque professionnel, et surtout de ses capacités financières. Vous recherchez un bien d’exception pour faire prospérer vos activités professionnelles ? Dans ce cas, faites appel à un professionnel comme le conseiller immobilier pour vous aider à trouver les locaux d’entreprise parfaits !
