L'achat d'un bien d'investissement n’a rien de commun avec celui de votre propre maison. Lorsque vous vous en procurez, vous ne tenez pas compte de vos goûts personnels, mais des besoins de votre locataire et acquéreur potentiel. Tout logement peut être un bien d'investissement, mais tous ne sont pas forcément rentables. Avant de faire le tour du marché et de commencer à constituer votre portefeuille d'investissement, assurez-vous de savoir comment évaluer le potentiel des propriétés que vous visiterez. Notez qu'il y a deux façons de gagner de l'argent avec un bien d'investissement : soit en le louant, soit en le vendant. Si vous optez pour la location, vous obtenez un flux régulier d'argent à travers les loyers. D'autre part, le montant que vous obtiendrez en vendant le bien dépend de la croissance de sa valeur dans le temps. Plus la valeur de l’immobilier augmente, plus cela vous rapportera de l’argent. En vous posant les bonnes questions, vous pourrez déterminer quels sont les biens immobiliers qui conviennent à un portefeuille d'investissement.
Choisissez un bien d'investissement stratégiquement situé
L'élément le plus important à prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier est son emplacement. Ce dernier dicte tout : le prix du bien, le type de locataire ou d'investisseur avec qui vous aurez affaire et le loyer que vous pouvez imposer. Le choix d'un lieu d'implantation doit tenir compte de nombreux facteurs, mais le plus important est de s'assurer que la propriété est placée à un endroit stratégique. Voici ce que vous devez privilégier dans la localité de votre propriété :
Accessibilité
La chose la plus importante dans la liste est l'accessibilité de la propriété. Est-elle située à proximité de routes, d'autoroutes importantes et d'une entreprise qui peuvent rendre les déplacements domicile-travail pratiques et faciles ? Y a-t-il de nombreuses possibilités de transport ? Peut-on se déplacer à pied pour se rendre dans les magasins et autres lieux d'intérêt les plus proches ?
Sécurité
Lorsqu'on parle de sécurité, il ne s'agit pas toujours de se protéger contre les vols ou le vandalisme. La sécurité consiste également à s'assurer que votre propriété n'est pas située dans un endroit à risque : exposé aux feux de brousse, aux inondations, aux vents violents et à d'autres risques environnementaux.
Commodité
Un autre facteur essentiel dans le choix de l'emplacement d’un bien est la commodité qu'il apportera aux locataires potentiels. Plus le lieu est pratique, plus vous pouvez justifier d'un coût locatif plus élevé. Comment se présente l'infrastructure dans la région de votre choix ? Vous devez voir si l'emplacement est proche de supermarchés, d'un hôpital, d'écoles, de centres commerciaux, de parcs, de restaurants, d'une entreprise et de tout autre endroit qui présente un intérêt.
Choisissez un bien d'investissement intéressant
Il est important que vous examiniez attentivement les données démographiques de vos locataires potentiels lorsque vous recherchez un bien immobilier à Orlando. En règle générale, votre propriété doit pouvoir répondre à au moins deux segments de marché. Le profil de locataires que vous attirerez dépend du type de logement. Si vous obtenez une habitation à proximité d'un quartier d'affaires, votre propriété sera très demandée par les jeunes professionnels et travailleurs. Les lieux situés non loin des écoles vous permettront d'attirer les étudiants ; le seul inconvénient est qu'il y a des moments, en particulier pendant les vacances d'été, où il y a de fortes chances que votre propriété soit libérée. D'autre part, si vous avez une maison individuelle dans un quartier tranquille, vous attirerez très probablement l'attention de jeunes couples qui commencent à fonder leur propre famille.
La présentation de votre propriété influencera également le type d'investisseur que vous obtiendrez ainsi que sa rentabilité. Afin de ne pas limiter le genre de locataire potentiel, il faut veiller à ce que le bien soit aussi neutre que possible sur le plan esthétique. Par exemple, au lieu de peindre les murs de la maison avec la couleur tendance de l'année, choisissez plutôt de les peindre avec des couleurs neutres comme le blanc, le crème, le beige et le taupe. Faites de même avec les sols et choisissez les matériaux. Intégrez des styles et des designs qui peuvent facilement être associés à d'autres éléments de conception. L'essentiel est de faire de la maison une toile vierge que votre locataire pourra utiliser pour exprimer son propre style. Assurez-vous simplement que tout ce que votre locataire souhaite modifier à l'intérieur et à l'extérieur de la maison soit convenu par les deux parties.
Rénovez votre bien pour faire un bon investissement
La rénovation peut réellement augmenter la rentabilité de votre bien d'investissement : non seulement il sera plus attrayant pour les locataires potentiels, mais il vous apportera aussi des avantages sur le plan financier une fois que vous aurez décidé de le vendre. En matière de rénovation, privilégiez les pièces à forte fréquentation comme la cuisine et les salles de bains. Il est également nécessaire de se tenir au courant des tendances actuelles en matière de design pour donner à votre maison un aspect moderne. Ne craignez pas le mot « rénovation » : il ne s'agit pas toujours de casser les murs ni d’en créer de nouveaux, de changer les sols et les meubles. Cette tâche peut être aussi simple que de changer la peinture des murs. Encore une fois, choisissez des teintes neutres qui feront paraître les pièces plus spacieuses. Vous pouvez également remplacer les poignées de porte, de fenêtre et d'armoire de votre cuisine et de votre salle de bains par des poignées brillantes et modernes pour donner à la pièce un coup de neuf instantané, le tout pour un coût minimum. En ce qui concerne le revêtement de sol, une nouvelle moquette peut transformer l'aspect et la sensation d'une pièce sans faire des folies côté budget.
Installez des miroirs à des endroits stratégiques pour donner l'impression que la pièce est plus grande. Réutilisez de vieux placards comme accessoires de salle de bains. Remplacez les anciens toilettes, douches et appareillages. Supprimez des portes inutiles pour obtenir des espaces ouverts. Utilisez l'éclairage dans certaines pièces pour donner un sentiment de confort. Placez des armoires de rangement supplémentaires dans les chambres et les salles de bains. Tous ces travaux entraînent l'augmentation du prix locatif de votre bien immobilier.
