Située dans une région de plus en plus prisée pour sa qualité de vie, Dijon est de plus en plus prisée en raison de l’immobilier relativement stable pour l’achat comme pour la location. La majorité des zones se situe en-dessous du prix national moyen de l’immobilier. C’est pourquoi, la Bourgogne est une des régions les plus intéressantes en termes d’investissement immobilier. Si cette région vous intéresse, n’hésitez pas à vous tourner vers un spécialiste.
Un marché dynamique à Dijon !
Le nord-ouest de Dijon est un des endroits les plus prisés de la ville. Le centre-ville est le meilleur endroit pour investir. Selon les données indiquées par la foncière Dijonnaise, le prix du mètre carré des appartements anciens est souvent inférieur à 2000€. Depuis début 2016, le marché de l’immobilier est en hausse et les taux d’intérêt en baisse. Les acquéreurs visent des petites copropriétés avec des charges relativement faibles. Secteurs huppés principalement constitués de maisons individuelles, les quartiers Montchapet et Victor-Hugo au nord-ouest de la ville font partie des quartiers principalement recherchés.
Les quartiers Gustave-Eiffel et Bourroches
Pour les acquéreurs ayant un plus petit budget, il est conseillé de viser les quartiers comme Gustave-Eiffel ou les Bourroches situés dans le sud-ouest et légèrement plus excentrés malgré l’arrivée du tramway. Cependant, dans les quartiers proches de centres commerciaux comme celui de la Toison-d’Or, le prix au mètre carré s’élève à environ 2000€ voire plus. A Dijon, les investisseurs espèrent environ 5 % net de rentabilité, ce qui n’est pas toujours facile à atteindre. Dijon est aussi une ville étudiante où la demande locative est importante. Le prix moyen à la location est d’environ 10,2 €/m2 dans le centre-ville. Jouvence et la Toison-d’Or au nord de la commune, avec des loyers moyens au mètre carré de 10,1 euros. Les quartiers Jouvence et la Toison d’Or desservis par le tram, attirent de plus en plus les étudiants. Les quartiers du sud-est de la ville comme les secteurs proches de l’Université de Bourgogne sont aussi prisés par les jeunes avec des biens loués environ 12,8 euros le mètre carré.
La qualité de vie à Dijon
La capitale des ducs se situe parmi les 10 villes françaises réputées pour leur qualité de vie. La ville dispose d’une importante offre culturelle, universitaire, et médicale de grande qualité. Son aménagement urbain et son centre desservi par le tramway ont rapidement conquis les acquéreurs ! Depuis quelques années, les prix de l’immobilier à Dijon ont connu une hausse d’environ 4,2%. Vivre à Dijon, c’est aussi vivre dans une ville historique et bénéficier d’événements culturels. Classée depuis 2008 comme « Ville d’Art et d’Histoire », la cour des Ducs de Bourgogne a su préserver avec soin les vestiges. La ville concentre également de nombreux musées dont celui des Beaux-arts, reconnu à l’échelle européenne. Le Zénith de Dijon et l’Auditorium sont également réputés pour avoir l’une des meilleures acoustiques d’Europe. La qualité de la cuisine est l’un des élément contribuant à la qualité de vie de la ville ! De nombreux événements sont organisés dans la ville comme la Foire internationale et gastronomique de Dijon, les puces dijonnaises, le Salon des Antiquaires et de la Brocante… Un grand nombre de parisiens ont fait le choix de mettre leur appartement en vente pour s’installer à Dijon. Idéalement située proche du Jura et du lac du Chalin, les nouveaux arrivés peuvent aussi profiter de quelques évasions le temps d’un week-end. Dole, le lieu de Pasteur est située à 40km de Dijon a rapidement charmé les nouveaux acquéreurs avec son centre-ville très ancien. Les villages au Sud de Dijon jusqu’à Beaune forment le paradis des amateurs de vin grâce à la célèbre route des vins de Bourgogne, des beaux villages anciens.
Vivre en Bourgogne
La région Bourgogne Franche-Comté est souvent décrite comme une région très rurale, entourée de quelques grandes villes comme Dijon et Besançon. La plupart des habitants de cette région vivent dans des villages et des petites communes dans l’ouest de la Bourgogne. Quant à la Franche-Comté, région majoritairement peuplée de forêts, en particulier dans les massifs des Vosges et du Jura, la population a augmenté d’environ 4%. Si l’économie de la région fait partie de l’une des économies les moins tertiarisées de France, le taux de chômage est plus bas que dans les autres régions. Les emplois sont majoritairement situés dans les secteurs de l’industrie, l’agriculture et la construction… En ce qui concerne les impôts, environ 60% des foyers fiscaux sont imposables. Les prix du marché sont inférieurs à la moyenne nationale. Proche de la frontière Suisse, il est avantageux d’investir vers Belfort, où le prix au mètre carré est inférieur à 2000€. A Dijon, le délai de vente d’un bien dépend de la localisation et de la superficie. Les sites d’annonces immobilières évaluent un délai d’environ 97 jours pour qu’un bien soit vendu à Dijon.
