Avez-vous déjà envisagé de louer votre maison et de déménager à l'étranger ? Ou peut-être vous a-t-on offert une opportunité de travail incroyable à l'étranger ? Cela ressemble à un rêve, mais la réalité implique une réflexion approfondie, une planification méticuleuse et une excellente organisation. Les propriétaires devront établir un calendrier de voyage et rechercher toutes les options disponibles pour leur propriété. Outre la location, le gardiennage, la location de vacances et la vente sont des options possibles. Nous examinons chaque option pour vous aider à faire le meilleur choix possible avant la
mise en place du déménagement.
Louer votre maison et déménager à l'étranger.
La location est le choix le plus évident pour ceux qui partent à l'étranger. C'est l'une des options les plus viables financièrement pour les propriétaires de maisons avec un prêt hypothécaire, car les locataires peuvent aider à couvrir les remboursements. Le revenu de location réduira la pression financière pendant votre voyage ou votre séjour à l'étranger. L'aide d'une agence immobilière permet également réduire le stress. Certains investisseurs choisissent d’auto gérer leur propriété locative. Cependant, sans être présent pour organiser la maintenance et gérer les inspections, cela peut être difficile. Un gestionnaire immobilier s'occupera de la publicité de votre propriété, de la perception des loyers, de l'organisation de l'entretien et du traitement des plaintes ou des difficultés qui pourraient survenir. Il sélectionne également les candidats afin de choisir des locataires fiables, respectueux et responsables, ce qui est sans doute l'étape la plus importante pour louer votre maison et déménager à l'étranger. Des frais de gestion d'agence sont associés, qui peuvent représenter entre 5 et 12 % du loyer hebdomadaire. En tant qu'investisseur, vous pouvez déduire fiscalement ces frais de gestion d'agence. En effet, la location de votre propriété vous permet de réclamer un ensemble de dépenses dans votre déclaration d'impôts annuelle. Ces dépenses peuvent inclure les frais de conseil, l'assurance, les intérêts sur les remboursements de votre prêt hypothécaire, les services publics, la dépréciation de la propriété et plus encore. Il est également important de savoir si votre logement sera meublé ou non. La location d'une propriété entièrement meublée est une excellente option pour les propriétaires qui souhaitent laisser leurs biens à l'étranger. Les propriétaires peuvent généralement facturer un loyer légèrement plus élevé pour l'utilisation de leurs biens. Si vous n'êtes pas à l'aise pour louer vos meubles, envisagez de louer un hangar de stockage ou de vendre les articles dont vous ne voulez plus ou dont vous n'avez plus besoin. Quelle que soit votre décision, retirez toujours vos biens les plus précieux et conservez-les en lieu sûr.
Logement et déménagement à l'étranger.
Si vous préférez ne pas louer votre propriété, envisagez de faire appel à un gardien de maison. Le gardien de maison s'occupe de votre maison en échange d'un logement à prix réduit ou gratuit et est généralement une personne de confiance comme un ami ou un collègue. Le séjour à la maison est une excellente option si vous avez des animaux de compagnie que vous ne pouvez pas emmener à l'étranger et il convient mieux aux voyages de courte durée.
Transformer votre propriété en maison de vacances.
Une autre option à envisager est d'utiliser votre propriété comme maison de vacances. Bien que vous n'ayez peut-être pas envisagé cette possibilité, il existe des moyens de gérer une location de vacances à distance. Les claviers et les boîtiers de verrouillage sont un excellent moyen de gérer les enregistrements pendant les vacances. Lorsqu'un invité doit s'enregistrer, envoyez-lui par e-mail un code pour accéder aux clés de la propriété. Lors de leur départ, ils peuvent laisser les clés dans la boîte à clé, prêtes pour les prochains invités. Les caméras de sécurité installées près du coffre-fort ou dans les espaces publics sont également utiles et offrent une tranquillité d'esprit à l'étranger. Les maisons de vacances exigent plus d'efforts et d'attention que la location résidentielle. En raison de la forte rotation, vous devrez faire appel soit à un service de nettoyage pour l'entretien des chambres, soit à un gestionnaire immobilier pour s'occuper de la maintenance, de la communication et de l'organisation de la propriété. Ces frais supplémentaires sont généralement compensés par le tarif de location plus élevé que vous pouvez demander par nuit. Il est toutefois important de noter que les maisons de vacances sont saisonnières et dépendent fortement de l'emplacement. Les revenus locatifs fluctueront en conséquence.
Vendre sa maison et déménager à l'étranger.
Si vous envisagez de partir à l'étranger sur du long terme, la vente de votre propriété peut être la meilleure option. La vente supprime les tracas liés à la gestion et à l'entretien de la propriété et offre la possibilité d'acheter une propriété à l'étranger. Elle peut également améliorer votre situation financière en fonction des conditions du marché. Si vous vendez pendant une période de forte activité sur le marché, vous pouvez améliorer votre situation financière. Au contraire, si vous vendez pendant une période creuse, vous pourriez finir par payer des prix plus élevés à votre retour. Il est important de faire cette étude de marché avant de vous engager à vendre votre propriété.
Laisser votre maison vide et déménager à l'étranger.
Selon la durée de votre séjour à l'étranger, vous pouvez décider de laisser votre maison vide. Il existe un certain nombre de mesures importantes à mettre en place avant de partir à l'étranger. La première consiste à installer des caméras de sécurité. C'est un élément essentiel pour protéger votre maison lorsqu'elle est inoccupée et constitue un bon point de référence en cas d'imprévu. Veiller à ce que tout problème de maintenance soit entièrement résolu. Vous avez peut-être besoin de réparer un tuyau qui fuit, de protéger les fenêtres ou de réparer une clôture endommagée. Le fait de s'occuper de ces choses avant de quitter le pays minimise les risques de vol, de détérioration ou de dommages à votre retour. Si vous avez l'intention de laisser votre maison vide, assurez-vous de lire vos polices d'assurance. Assurez-vous que vous disposez d'une assurance habitation et que le fait de laisser votre maison vide n'affecte pas la validité de ces polices. Si vous n'avez pas de couverture, pensez à faire rapidement appel à une assurance avant votre départ à l’étranger. Que vous soyez gardien de maison, propriétaire, locataire, des solutions existent pour satisfaire tous vos besoins.
