Si vous êtes un investisseur immobilier à la recherche d'opportunités d'investissement dans l'immobilier, sachez qu'en termes de rentabilité, il n'est pas la même chose d'acheter un appartement d'un projet immobilier fini que d'investir plus tôt quand il n'est que sur le papier ou quand il est en construction. Dans Buena Inversion, nous vous montrons les étapes par lesquelles passe le développement immobilier pour les propriétés résidentielles.
En Preventa
À ce stade, la société immobilière ne dispose pas encore des permis de construire nécessaires pour effectuer les travaux. Il s'agit donc d'une étape à haut risque, puisque le projet est encore soumis aux autorisations des institutions et qu'il n'y a aucune certitude quant à sa faisabilité. C'est donc le stade où les services peuvent être acquis à un prix nettement inférieur à celui des stades suivants. Être l'un des premiers investisseurs dans le projet vous permettra également d'avoir plus de liberté pour choisir les caractéristiques de votre future propriété telles que l'étage, l'orientation et la taille. À ce stade, l'investisseur ne peut pas signer une promesse d'achat mais peut faire la réserve nécessaire pour faire la promesse d'achat à l'étape suivante
En blanco
Contrairement à la phase de prévente, au stade de l'immobilier vierge, la société dispose déjà des permis de construire qui permettent à l'investisseur de signer une promesse de vente En outre, à ce stade, les modèles et les plans du projet sont déjà disponibles, ce qui vous permet de choisir votre prochain service en visualisant comment il sera. À ce stade, l'agence immobilière ne dispose pas d'une salle de vente ni de services pilotes, et n'a pas non plus fait de publicité pour promouvoir la vente du projet. Consultez les conseils pour l'achat d'appartements vides
Et verde
À ce stade, le projet immobilier est déjà en construction. Contrairement aux étapes précédentes, l'investissement dans cette étape n'est plus aussi attrayant en termes de prix. Cela signifie que la rentabilité de l'investissement sera moindre par rapport à l'option d'investir dans les étapes précédentes Il est également possible d'acquérir un appartement auprès d'une autre personne qui a investi dans les étapes précédentes, bien qu'il vous soit difficile de vendre votre propriété au prix que vous avez acquis lors de l'étape de prévente ou de la vente à blanc. Consultez ces questions sur l'achat de propriétés écologiques
Projet achevé : livraison immédiate
Comme son nom l'indique, à ce stade, le projet immobilier est déjà achevé et pratiquement disponible pour l'habitation. Pour une personne ou une famille qui a une certaine urgence à habiter le nouveau projet et qui à son tour a les moyens de pouvoir le financer, il est peut-être plus commode mais en termes d'investissement immobilier, même s'il est évident que cette étape ne présente aucun risque pour l'investisseur, en termes de rentabilité d'un investissement immobilier, elle représente la pire étape possible puisque c'est le moment où le bien immobilier atteint sa valeur commerciale la plus élevée. C'est-à-dire qu'étant un investissement plus coûteux, la rentabilité (qui, rappelons-le, s'obtient en divisant les flux monétaires obtenus par la valeur de l'investissement) sera plus faible que si l'on avait investi à un stade précoce.
Une question de risque et de rendement
Comme vous l'avez peut-être remarqué, les investissements immobiliers obéissent également à l'un des concepts les plus répandus dans le monde de la finance : le risque et le rendement attendu d'un actif vont de pair. Lorsque vous investissez dans un bien, tel qu'un bien immobilier, le rendement futur (de la location du bien, par exemple) n'est pas certain. Au contraire, il existe une probabilité de réaliser un profit ou une perte sur notre investissement, ce que l'on appelle le risque financier. En général, les actifs plus risqués (qui sont susceptibles de générer des profits ou des pertes plus importants) offrent des rendements à long terme plus élevés que les actifs moins risqués. C'est le cas, par exemple, des titres à revenu fixe, qui sont moins risqués et ont un rendement inférieur à celui des actions. En ce qui concerne les différentes étapes d'un projet immobilier dans lequel il faut investir, la même chose se produit : plus l'étape dans laquelle vous investissez est précoce, plus l'investissement est risqué mais aussi plus l'investissement finira par être rentable (si tout va bien). Vous savez quand il est dans votre intérêt d'investir dans l'avenir. Succès !
